Investissement Ehpad : les meilleurs conseils

Investir dans un établissement pour personnes âgées en achetant une chambre ou un appartement en maison de retraite Ehpad, pourquoi pas ? A l'heure du vieillissement des Français (les statistiques montrent que le nombre de seniors de plus de 60 ans sera en augmentation jusqu'en 2035 et représentera 31% de la population), les besoins en chambres explosent, et les résidences seniors ne peuvent pas accueillir tout le monde. Sur le marché du neuf et de l'occasion, suivez nos conseils pour faire de votre achat en résidence médicalisée un investissement rentable de bout en bout.

Investir en Ehpad

Investir en Ehpad : un placement sûr

Comment fonctionne l'achat d'un bien dans un Ehpad ? Différents programmes sont lancés chaque année et proposent l'acquisition de chambres ou d'appartements à destination de personnes de plus de 60 ans ne pouvant plus être autonomes et nécessitant un suivi médical. En achetant une chambre ou un appartement en maison de retraite Ehpad, vous bénéficiez d'un placement sûr puisque :

  • l'État intervient dans la construction de la résidence, via un cahier des charges imposant les dernières normes en vigueur, ce qui assoit la sécurité de votre investissement ;
  • vous traitez directement avec le gestionnaire de la résidences médicalisée et non avec le locataire. Vous avez donc une garantie de loyer grâce à un bail commercial de longue durée.

Acheter une chambre : quelle rentabilité ?

Acheter une chambre en Ehpad est lié au statut de loueur en meublé, professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP). Cet achat consiste en la signature d'un bail commercial avec un exploitant sur une durée minimum de 9 ans, renouvelable par tacite reconduction. L'investissement sous statut de loueur en meublé dans une maison de retraite Ehpad offre une rentabilité élevée puisque de nombreuses charges d'exploitations sont endossées par le gestionnaire

Nous vous accompagnons dans l'achat de votre bien : contrat de vente, contrat de bail, calcul de la répartition des charges... pour une rentabilité optimale. Nous sommes également présents dans lors de la revente.

Acheter une chambre : quelle rentabilité
Défiscalisation de votre investissement

Défiscalisation de votre investissement.

Acheter une chambre ou un appartement en résidence médicalisée permet de profiter d'une importante défiscalisation. Avec la loi Censi-Bouvard vous pouvez :

  • bénéficier d’une réduction d’impôt qui atteint 11% du montant HT de votre investissement étalée sur 9 ans, dans la limite de 300.000€ ;
  • récupérer la TVA sur le prix de votre achat, ce qui se traduit par un remboursement de 20 % (du montant d'achat) de la part du Trésor public ;
  • vous pouvez aussi opter pour l’amortissable comptable du bien, qui permet de neutraliser la fiscalité sur les revenus locatifs.

Demandez-nous tous les conseils pour bénéficier de la meilleure déduction d'impôt possible

Revendre une chambre

A tout moment en amortissement comptable et après 9 années en dispositif CENSI-BOUVARD, il est possible de revendre votre chambre. Là encore, la demande en investissement en Ehpad étant particulièrement soutenue, nous vous conseillons et vous accompagnons pour bénéficier du meilleur rachat de votre bien d’occasion.

Revendre une chambre

Différence Ehpad / maison de retraite

Quelle est la différence entre un Ehpad et une maison de retraite ?

Définition d'un Ehpad

L'Ehpad est une maison de retraite médicalisée. Le terme Établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes désigne en effet une résidence médicalisée. Un Ehpad a signé une convention tripartite en collaboration avec les organismes de tutelle, ce qui lui permet de prendre en charge des personnes âgées autonomes et dépendantes.

Définition d'une maison de retraite

La notion de maison de retraite regroupe l'ensemble des résidences seniors, quelles soient médicalisées ou non. Une maison de retraite diffère d'un Ehpad au niveau de la médicalisation : le terme maison de retraite s'applique aux résidences non médicalisées.

Prenez contact avec nous et faites de votre investissement en Ehpad, un excellent placement.

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Michel GAUDIN

Expert en achat ehpad
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